835-839 Rue SHORT · Sherbrooke
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 197,7 m² · constr. 1938 · terrain 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 232 100 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952920716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
43027952920716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 273 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +54 700 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 594 029 $ Poids 60 % |
| 2 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 660 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 352 $ Poids 58 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 273 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +42 169 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 497 521 $ Poids 36 % |
| 4 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +67 513 $ · Ajust. âge +35 634 $ | 955 498 $ Poids 32 % |
| 5 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 609 131 $ Poids 32 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 644 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 285 806 $ Poids 31 % |
| 7 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 523 $ Poids 28 % |
| 8 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 431 167 $ Poids 27 % |
| 9 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 578 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 441 348 $ Poids 24 % |
| 10 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 594 990 $ Poids 20 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 360 237 $ Poids 20 % |
| 12 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 632 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 367 492 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.