823-829 Rue SHORT · Sherbrooke
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 295,6 m² · constr. 1915 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 241 900 $ +99.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952920878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
43027952920878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 846 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −69 311 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 742 069 $ Poids 30 % |
| 2 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 787 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 495 209 $ Poids 23 % |
| 3 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 651 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +84 060 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 496 742 $ Poids 17 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +49 295 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 393 007 $ Poids 12 % |
| 5 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +79 027 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 598 443 $ Poids 9 % |
| 6 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +114 133 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 722 865 $ Poids 9 % |
| 7 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 360 $ Poids 9 % |
| 8 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 707 372 $ Poids 8 % |
| 9 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 254 499 $ Poids 8 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 354 358 $ Poids 5 % |
| 11 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 570 724 $ Poids 4 % |
| 12 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +130 149 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 741 563 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.