405 Rue COURCELETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
885 600 $
Autre · 1 587 $/m² · 557,9 m² · constr. 1906 · terrain 1 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 636 700 $ -23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952922688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
636 700 $
ID provincial
43027952922688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
390 600 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 375 m · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie +310 123 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 661 619 $ Poids 48 % |
| 2 | 346-356, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-27 · 694 m · Vendu 1 220 000 $ (2 482 $/m²) 491,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie +82 268 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 542 377 $ Poids 34 % |
| 3 | 332-342, Rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-24 · 691 m · Vendu 1 100 000 $ (2 277 $/m²) 483 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +85 290 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 429 281 $ Poids 32 % |
| 4 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 679 194 $ Poids 27 % |
| 5 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +49 387 $ · Ajust. âge −109 400 $ | 1 123 744 $ Poids 26 % |
| 6 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 882 m · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 086 491 $ Poids 23 % |
| 7 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 730 m · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 868 $ Poids 19 % |
| 8 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 806 m · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie −61 088 $ · Ajust. âge −107 967 $ | 1 154 489 $ Poids 19 % |
| 9 | 1605, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (1 898 $/m²) 500,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +54 581 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 959 703 $ Poids 19 % |
| 10 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 326 141 $ Poids 17 % |
| 11 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (902 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 529 757 $ Poids 8 % |
| 12 | 1616, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (917 $/m²) 517,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 534 129 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.