55 Rue BELVEDERE N app. 111 app. 111 · Sherbrooke
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 72,7 m² · constr. 1975 · terrain 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 249 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952927995600010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
43027952927995600010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 562 $ Poids 38 % |
| 2 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 323 552 $ Poids 37 % |
| 3 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 125 $ Poids 32 % |
| 4 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 203 $ Poids 21 % |
| 5 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 827 $ Poids 20 % |
| 6 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +835 $ | 168 928 $ Poids 19 % |
| 7 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 166 $ Poids 18 % |
| 8 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 266 795 $ Poids 14 % |
| 9 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 992 $ Poids 13 % |
| 10 | 1240, rue Évangéline, Sherbrooke 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 700 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 421 664 $ Poids 13 % |
| 11 | 119, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 50 820 $ (712 $/m²) 71,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +5 082 $ | 65 805 $ Poids 13 % |
| 12 | 97, Rue Kennedy, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 744 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.