55 Rue BELVEDERE N app. 116 app. 116 · Sherbrooke
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 7 600 $/m² · 47,2 m² · constr. 1975 · terrain 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 236 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952927995600010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
43027952927995600010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 251 000 $ (4 498 $/m²) 55,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 309 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 298 067 $ Poids 5 % |
| 2 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 121 142 $ Poids 4 % |
| 3 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −34 493 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 219 761 $ Poids 1 % |
| 4 | 119, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 50 820 $ (712 $/m²) 71,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +5 082 $ | 56 730 $ Poids 0 % |
| 5 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −66 565 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 354 192 $ Poids 0 % |
| 6 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −54 295 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 173 $ Poids 0 % |
| 7 | 1240, rue Évangéline, Sherbrooke 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 700 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −69 086 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 361 742 $ Poids 0 % |
| 8 | 1326, Rue de Dorval, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 425 $/m²) 76,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −35 279 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 587 $ Poids 0 % |
| 9 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −50 346 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 264 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.