55 Rue BELVEDERE N app. 215 app. 215 · Sherbrooke
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 99,6 m² · constr. 1975 · terrain 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 250 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952927995600010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
43027952927995600010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 437 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 067 $ Poids 89 % |
| 2 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 782 $ Poids 51 % |
| 3 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 468 006 $ Poids 50 % |
| 4 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +17 617 $ | 211 602 $ Poids 46 % |
| 5 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 458 $ Poids 45 % |
| 6 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 460 594 $ Poids 45 % |
| 7 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 76 512 $ Poids 44 % |
| 8 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 817 $ Poids 42 % |
| 9 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 943 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 418 685 $ Poids 42 % |
| 10 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 513 $ Poids 38 % |
| 11 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 196 537 $ Poids 36 % |
| 12 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 369 726 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.