55 Rue BELVEDERE N app. 301 app. 301 · Sherbrooke
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 110,1 m² · constr. 1975 · terrain 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 318 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952927995600010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
43027952927995600010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 437 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 797 $ Poids 70 % |
| 2 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 491 663 $ Poids 53 % |
| 3 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 338 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 376 287 $ Poids 51 % |
| 4 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 951 $ Poids 49 % |
| 5 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 204 707 $ Poids 48 % |
| 6 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 352 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 107 $ Poids 48 % |
| 7 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 189 482 $ Poids 45 % |
| 8 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 624 $ Poids 45 % |
| 9 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 443 224 $ Poids 45 % |
| 10 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 481 897 $ Poids 44 % |
| 11 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 727 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 393 033 $ Poids 43 % |
| 12 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 174 819 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.