55 Rue BELVEDERE N app. 306 app. 306 · Sherbrooke
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 93,2 m² · constr. 1975 · terrain 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 281 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952927995600010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
43027952927995600010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 437 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 384 $ Poids 90 % |
| 2 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 935 $ Poids 52 % |
| 3 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +17 617 $ | 205 662 $ Poids 47 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 74 283 $ Poids 47 % |
| 5 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 943 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 406 458 $ Poids 46 % |
| 6 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 358 741 $ Poids 45 % |
| 7 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 676 $ Poids 39 % |
| 8 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 453 586 $ Poids 39 % |
| 9 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 337 $ Poids 38 % |
| 10 | 588, Saint-Martin, Sherbrooke 2024-12-20 · 718 m · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 008 $ Poids 37 % |
| 11 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 447 610 $ Poids 37 % |
| 12 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 234 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.