55 Rue BELVEDERE N app. 106 app. 106 · Sherbrooke
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 155,2 m² · constr. 1975 · terrain 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 330 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952927995600010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
43027952927995600010050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 599 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 807 $ Poids 79 % |
| 2 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 641 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 705 916 $ Poids 71 % |
| 3 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 338 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 830 $ Poids 65 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 970 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 676 933 $ Poids 65 % |
| 5 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 314 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 949 $ Poids 62 % |
| 6 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 352 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 513 $ Poids 61 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 949 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 153 $ Poids 60 % |
| 8 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 777 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 623 $ Poids 54 % |
| 9 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 899 422 $ Poids 53 % |
| 10 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 964 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 713 304 $ Poids 53 % |
| 11 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 033 $ Poids 51 % |
| 12 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 484 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 734 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.