816 Rue SHORT · Sherbrooke
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 124,1 m² · constr. 1900 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 175 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952930152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
43027952930152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 380 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 158 $ Poids 93 % |
| 2 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 394 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 165 793 $ Poids 85 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 657 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 181 $ Poids 76 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 585 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 180 400 $ Poids 72 % |
| 5 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 0 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 819 $ Poids 71 % |
| 6 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 829 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 580 $ Poids 69 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 444 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 339 895 $ Poids 68 % |
| 8 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 929 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 591 $ Poids 65 % |
| 9 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 906 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 350 077 $ Poids 65 % |
| 10 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 514 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 477 615 $ Poids 63 % |
| 11 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 919 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 304 065 $ Poids 60 % |
| 12 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 863 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −17 449 $ | 163 721 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.