916 Rue COURCELETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 147,9 m² · constr. 1949 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 204 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952930250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
43027952930250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 412 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 97 662 $ Poids 87 % |
| 2 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 417 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 414 300 $ Poids 79 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 685 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 390 365 $ Poids 78 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 197 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 541 229 $ Poids 76 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 463 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 395 777 $ Poids 74 % |
| 6 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 664 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 348 $ Poids 68 % |
| 7 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 421 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 116 813 $ Poids 66 % |
| 8 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 936 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +4 303 $ | 152 842 $ Poids 65 % |
| 9 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 774 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +7 146 $ | 271 645 $ Poids 65 % |
| 10 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 854 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 404 $ Poids 64 % |
| 11 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 360 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 346 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 846 $ Poids 63 % |
| 12 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 867 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 213 887 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.