804 Rue SHORT · Sherbrooke
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 99,5 m² · constr. 1900 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 147 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952930323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
43027952930323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 487 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 581 $ Poids 87 % |
| 2 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 525 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 422 190 $ Poids 81 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 712 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 658 $ Poids 80 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 628 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 63 422 $ Poids 77 % |
| 5 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 894 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 176 276 $ Poids 65 % |
| 6 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 574 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 370 $ Poids 64 % |
| 7 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 953 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 375 991 $ Poids 63 % |
| 8 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 640 $ Poids 63 % |
| 9 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 822 $ Poids 62 % |
| 10 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 573 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 161 259 $ Poids 61 % |
| 11 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 994 $ Poids 57 % |
| 12 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 959 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 620 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.