788 Rue SHORT · Sherbrooke
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 135,1 m² · constr. 1896 · terrain 1 049,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 187 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952930522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
43027952930522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 387 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 963 $ Poids 84 % |
| 2 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 430 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 354 262 $ Poids 83 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 693 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 662 $ Poids 79 % |
| 4 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 394 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 173 368 $ Poids 72 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 430 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 055 $ Poids 69 % |
| 6 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 929 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 358 031 $ Poids 67 % |
| 7 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 494 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 369 $ Poids 67 % |
| 8 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 897 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −17 449 $ | 170 778 $ Poids 65 % |
| 9 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 920 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 267 $ Poids 65 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 433 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 99 167 $ Poids 64 % |
| 11 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 757 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 230 004 $ Poids 64 % |
| 12 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 38 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 386 306 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.