765 Rue SHORT · Sherbrooke
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 113,7 m² · constr. 1902 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 209 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952930718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
43027952930718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 594 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 172 308 $ Poids 82 % |
| 2 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 455 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 379 $ Poids 79 % |
| 3 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 595 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 454 183 $ Poids 79 % |
| 4 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 463 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 158 631 $ Poids 79 % |
| 5 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 873 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 209 $ Poids 69 % |
| 6 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 81 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 366 685 $ Poids 62 % |
| 7 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 741 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 158 $ Poids 61 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 554 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 085 $ Poids 58 % |
| 9 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 656 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −11 891 $ | 119 865 $ Poids 55 % |
| 10 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 404 801 $ Poids 55 % |
| 11 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 723 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 276 686 $ Poids 50 % |
| 12 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 074 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.