35-85 Rue BELVEDERE N · Sherbrooke
Valeur estimée
695 100 $
Autre · 224 $/m² · 3 100,9 m² · constr. 1920 · terrain 12 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 100,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 371,3 m²
Frontage
105,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 979 000 $
Rôle antérieur 4 121 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952938191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
27
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 824 800 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
4 121 000 $
ID provincial
43027952938191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-06-09 · 241 m · Vendu 569 880 $ Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 066 $ Poids 67 % |
| 2 | 220, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-06-30 · 304 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 66 % |
| 3 | 984, rue King Ouest, Sherbrooke 2026-05-29 · 362 m · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 65 % |
| 4 | 1070, rue King Ouest, Sherbrooke 2026-07-15 · 466 m · Vendu 393 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 700 $ Poids 63 % |
| 5 | 403, rue King Ouest, Sherbrooke 2026-05-15 · 433 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 63 % |
| 6 | 860, rue Général-de-Montcalm, Sherbrooke 2026-02-26 · 304 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 63 % |
| 7 | 927, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-12 · 276 m · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 883 $ Poids 63 % |
| 8 | 1117, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2026-05-06 · 555 m · Vendu 294 500 $ Ajust. marché +3 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 214 $ Poids 59 % |
| 9 | 1105, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2026-02-03 · 532 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 57 % |
| 10 | , Sherbrooke 2025-12-16 · 466 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 920 $ Poids 56 % |
| 11 | 808, rue du Général-de Montcalm, Sherbrooke 2025-08-13 · 266 m · Vendu 689 000 $ Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 895 $ Poids 51 % |
| 12 | 119, rue de la Cathédrale, Sherbrooke 2025-09-18 · 472 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.