177-185 Rue BELVEDERE N · Sherbrooke
Valeur estimée
852 700 $
Autre · 816 $/m² · 1 044,7 m² · constr. 1943 · terrain 2 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 044,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 581 500 $
Rôle antérieur 1 294 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952939041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 086 200 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
1 294 700 $
ID provincial
43027952939041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-11-20 · 804 m · Vendu 965 000 $ (898 $/m²) 1 074,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 992 506 $ Poids 64 % |
| 2 | 554, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (1 781 $/m²) 727,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +282 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 697 429 $ Poids 12 % |
| 3 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie +346 682 $ · Ajust. âge −140 805 $ | 1 631 680 $ Poids 9 % |
| 4 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +430 529 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 529 615 $ Poids 7 % |
| 5 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 758 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 1 018 631 $ Poids 5 % |
| 6 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +454 511 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 290 936 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.