875 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
408 300 $
Autre · 1 936 $/m² · 210,9 m² · constr. 1986 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 256 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952940469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
43027952940469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471-475, rue Short, Sherbrooke 2026-04-27 · 269 m · Vendu 360 000 $ (1 739 $/m²) 207 m² · constr. 1922 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 007 $ Poids 94 % |
| 2 | 806-808, rue McManamy, Sherbrooke 2026-08-12 · 437 m · Vendu 300 000 $ (1 495 $/m²) 200,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 623 $ Poids 88 % |
| 3 | 430 à 438, rue Short, Sherbrooke 2026-02-16 · 323 m · Vendu 550 000 $ (2 428 $/m²) 226,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 184 $ Poids 82 % |
| 4 | 369-371, rue Brooks, Sherbrooke 2026-05-06 · 621 m · Vendu 350 000 $ (1 580 $/m²) 221,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 039 $ Poids 79 % |
| 5 | 1023-1025, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-12-11 · 460 m · Vendu 498 000 $ (2 520 $/m²) 197,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 608 752 $ Poids 75 % |
| 6 | 1145 à 1149, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-12-15 · 602 m · Vendu 400 000 $ (1 870 $/m²) 213,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 691 $ Poids 75 % |
| 7 | 255, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-11-28 · 614 m · Vendu 330 000 $ (1 586 $/m²) 208,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 369 362 $ Poids 73 % |
| 8 | 796-798, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-03-26 · 592 m · Vendu 432 500 $ (2 258 $/m²) 191,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 530 687 $ Poids 71 % |
| 9 | 1222-1224, rue Fairmount, Sherbrooke 2026-01-29 · 781 m · Vendu 520 000 $ (2 455 $/m²) 211,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 022 $ Poids 70 % |
| 10 | 963-965, rue de la Princesse, Sherbrooke 2025-10-23 · 306 m · Vendu 300 000 $ (1 580 $/m²) 189,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 386 $ Poids 68 % |
| 11 | 921-923, rue Larocque, Sherbrooke 2026-04-10 · 456 m · Vendu 150 000 $ (814 $/m²) 184,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 915 $ Poids 68 % |
| 12 | 1060, Rue de Kingston, Sherbrooke 2026-03-20 · 490 m · Vendu 427 000 $ (1 807 $/m²) 236,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 479 361 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.