895 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
205 000 $
Autre · 2 263 $/m² · 90,6 m² · constr. 1907 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 103 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952940476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
15 800 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
43027952940476900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 565 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 716 $ Poids 81 % |
| 2 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 592 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 60 321 $ Poids 81 % |
| 3 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 520 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 296 878 $ Poids 73 % |
| 4 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 692 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 556 $ Poids 69 % |
| 5 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 961 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 425 $ Poids 62 % |
| 6 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 083 $ Poids 62 % |
| 7 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 924 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 169 082 $ Poids 60 % |
| 8 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 991 $ Poids 60 % |
| 9 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 013 $ Poids 59 % |
| 10 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 168 015 $ Poids 58 % |
| 11 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 675 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 609 $ Poids 58 % |
| 12 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 973 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 899 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.