905 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
312 000 $
Autre · 2 436 $/m² · 128,1 m² · constr. 1959 · terrain 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 138 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952940573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
43027952940573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 454 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 996 $ Poids 90 % |
| 2 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 446 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +5 833 $ | 191 045 $ Poids 80 % |
| 3 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 449 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 406 490 $ Poids 76 % |
| 4 | 1201-1205, rue Larocque, Sherbrooke 2026-01-19 · 673 m · Vendu 634 000 $ (4 821 $/m²) 131,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 621 081 $ Poids 74 % |
| 5 | 1273-1275, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-02-19 · 729 m · Vendu 305 000 $ (2 430 $/m²) 125,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 353 008 $ Poids 73 % |
| 6 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 799 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 083 $ Poids 73 % |
| 7 | 795-797, rue Chapleau, Sherbrooke 2026-03-06 · 559 m · Vendu 357 000 $ (3 080 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 420 904 $ Poids 71 % |
| 8 | 1224-1226, rue Bienville, Sherbrooke 2026-05-28 · 612 m · Vendu 539 000 $ (4 679 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 975 $ Poids 71 % |
| 9 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 142 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 418 343 $ Poids 69 % |
| 10 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 504 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 204 632 $ Poids 68 % |
| 11 | 13081310, rue Larocque, Sherbrooke 2026-04-07 · 867 m · Vendu 310 700 $ (2 372 $/m²) 131 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 614 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +29 517 $ | 349 391 $ Poids 68 % |
| 12 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 808 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 107 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.