413-419 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
789 000 $
Autre · 1 895 $/m² · 416,4 m² · constr. 2016 · terrain 8 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 887,9 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
3 688 200 $
Rôle antérieur 2 657 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952943348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 170 900 $
Valeur bâtiment
1 517 300 $
Rôle antérieur
2 657 000 $
ID provincial
43027952943348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 389 m · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie −85 570 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 2 440 926 $ Poids 82 % |
| 2 | 170-180, rue Laurier, Sherbrooke 2026-06-23 · 660 m · Vendu 700 000 $ (1 675 $/m²) 417,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 777 654 $ Poids 82 % |
| 3 | 67-71, Rue Brooks, Sherbrooke 2025-10-20 · 557 m · Vendu 217 000 $ (527 $/m²) 411,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 260 073 $ Poids 72 % |
| 4 | 250 – 258, rue Olivier, Sherbrooke 2026-04-30 · 621 m · Vendu 810 000 $ (2 165 $/m²) 374,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 969 558 $ Poids 69 % |
| 5 | 465, rue Laurier, Sherbrooke 2025-11-12 · 693 m · Vendu 50 000 $ (130 $/m²) 384,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 723 $ Poids 63 % |
| 6 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 540 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +59 699 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 975 029 $ Poids 58 % |
| 7 | 1003, rue de Courcelette, Sherbrooke 2025-07-29 · 545 m · Vendu 920 000 $ (2 419 $/m²) 380,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 104 072 $ Poids 58 % |
| 8 | 880-886, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-04-13 · 312 m · Vendu 500 000 $ (1 481 $/m²) 337,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 652 $ Poids 52 % |
| 9 | 110-112, rue Aberdeen, Sherbrooke 2026-03-13 · 692 m · Vendu 430 000 $ (1 251 $/m²) 343,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 551 392 $ Poids 47 % |
| 10 | 360 à 370, ruelle Alphonse-Croteau, Sherbrooke 2025-01-24 · 488 m · Vendu 1 084 000 $ (2 692 $/m²) 402,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +207 923 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 418 762 $ Poids 47 % |
| 11 | 1151, rue Bienville, Sherbrooke 2025-04-01 · 801 m · Vendu 726 000 $ (1 671 $/m²) 434,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +96 564 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 879 962 $ Poids 44 % |
| 12 | 943-945, rue Worthington, Sherbrooke 2025-09-17 · 528 m · Vendu 240 970 $ (706 $/m²) 341,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +24 097 $ | 313 864 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.