15-17 Rue BELVEDERE N · Sherbrooke
Valeur estimée
744 100 $
Autre · 2 226 $/m² · 334,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 500 $
Rôle antérieur 899 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952947062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 500 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
899 400 $
ID provincial
43027952947062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880-886, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-04-13 · 650 m · Vendu 500 000 $ (1 481 $/m²) 337,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 856 $ Poids 80 % |
| 2 | 110-112, rue Aberdeen, Sherbrooke 2026-03-13 · 748 m · Vendu 430 000 $ (1 251 $/m²) 343,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 426 920 $ Poids 73 % |
| 3 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 467 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 349 $ Poids 73 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 738 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 347 $ Poids 65 % |
| 5 | 926-928, rue King Ouest, Sherbrooke 2025-10-22 · 411 m · Vendu 600 000 $ (2 017 $/m²) 297,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 707 $ Poids 64 % |
| 6 | 943-945, rue Worthington, Sherbrooke 2025-09-17 · 815 m · Vendu 240 970 $ (706 $/m²) 341,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −21 687 $ | 239 106 $ Poids 59 % |
| 7 | 250 – 258, rue Olivier, Sherbrooke 2026-04-30 · 802 m · Vendu 810 000 $ (2 165 $/m²) 374,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −43 184 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 718 701 $ Poids 58 % |
| 8 | 318-328, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-07-18 · 628 m · Vendu 998 000 $ (3 188 $/m²) 313 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 1 059 661 $ Poids 57 % |
| 9 | 628, rue du Québec, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (2 726 $/m²) 334,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 820 391 $ Poids 55 % |
| 10 | 1060, 1062-1, 1062-2, 1064, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-25 · 938 m · Vendu 610 000 $ (2 091 $/m²) 291,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 234 $ Poids 52 % |
| 11 | 983, rue Stanley, Sherbrooke 2026-06-25 · 564 m · Vendu 96 000 $ (353 $/m²) 272,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 211 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 98 540 $ Poids 50 % |
| 12 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 967 833 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.