455 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
597 900 $
Autre · constr. 1986 · terrain 4 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 830,7 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
9 739 000 $
Rôle antérieur 12 310 000 $ -20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952947537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
25
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 140 000 $
Valeur bâtiment
6 599 000 $
Rôle antérieur
12 310 000 $
ID provincial
43027952947537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sherbrooke 2026-07-27 · 153 m · Vendu 372 400 $ (9 723 $/m²) 38,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 482 $ | 392 882 $ Poids 69 % |
| 2 | 55, rue Belvédère Nord, Sherbrooke 2026-06-02 · 153 m · Vendu 300 000 $ (10 714 $/m²) 28 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 320 283 $ Poids 68 % |
| 3 | 55, rue Belvédère Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 153 m · Vendu 285 000 $ (7 620 $/m²) 37,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 304 269 $ Poids 68 % |
| 4 | 55, rue Belvédère Nord, Sherbrooke 2026-03-31 · 153 m · Vendu 315 000 $ (8 289 $/m²) 38 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 356 382 $ Poids 66 % |
| 5 | 172, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-06-09 · 405 m · Vendu 569 880 $ Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 066 $ Poids 64 % |
| 6 | , Sherbrooke 2026-01-29 · 153 m · Vendu 270 000 $ (7 050 $/m²) 38,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 309 839 $ Poids 63 % |
| 7 | 220, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-06-30 · 455 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 63 % |
| 8 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 479 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 103 $ Poids 62 % |
| 9 | 984, rue King Ouest, Sherbrooke 2026-05-29 · 514 m · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 61 % |
| 10 | 983, rue Stanley, Sherbrooke 2026-06-25 · 567 m · Vendu 96 000 $ (353 $/m²) 272,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 106 811 $ Poids 60 % |
| 11 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 572 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 860, rue Général-de-Montcalm, Sherbrooke 2026-02-26 · 455 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.