433 Rue MARQUETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 047 800 $
Autre · 1 442 $/m² · 726,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
726,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
6742
Usage
Maison de réhabilitation
Valeur au rôle 2026 — composition
1 608 200 $
Rôle antérieur 1 031 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952949130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 800 $
Valeur bâtiment
921 400 $
Rôle antérieur
1 031 100 $
ID provincial
43027952949130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge −105 604 $ | 1 346 952 $ Poids 56 % |
| 2 | 554, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (1 781 $/m²) 727,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 543 731 $ Poids 46 % |
| 3 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 130 573 $ Poids 43 % |
| 4 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 851 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +43 940 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 965 696 $ Poids 41 % |
| 5 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 798 m · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +92 269 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 529 464 $ Poids 18 % |
| 6 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 102 140 $ Poids 16 % |
| 7 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 86 m · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 255 092 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.