361-371 Rue MARQUETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 1 358 $/m² · 567 m² · constr. 1940 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
567 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 428 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952949784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
43027952949784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±98.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 891 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −50 827 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 762 429 $ Poids 33 % |
| 2 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 468 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 100 130 $ Poids 10 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +301 806 $ · Ajust. âge −38 461 $ | 1 664 192 $ Poids 9 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 970 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 673 961 $ Poids 8 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +130 100 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 740 201 $ Poids 6 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +291 967 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 512 515 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.