583-593 Rue SHORT · Sherbrooke
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 263,2 m² · constr. 1977 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 253 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952950345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
43027952950345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 432 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +51 829 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 510 $ Poids 37 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 417 $ Poids 27 % |
| 3 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 897 $ Poids 23 % |
| 4 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 836 $ Poids 16 % |
| 5 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +41 593 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 009 $ Poids 12 % |
| 6 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +62 732 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 784 104 $ Poids 11 % |
| 7 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 784 $ Poids 11 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 822 $ Poids 10 % |
| 9 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 240 202 $ Poids 9 % |
| 10 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +75 060 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 853 058 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.