594 Rue SAINT-MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 113,9 m² · constr. 1920 · terrain 288,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 112 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952950749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
43027952950749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 517 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 172 464 $ Poids 85 % |
| 2 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 563 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 158 768 $ Poids 75 % |
| 3 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 577 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 392 345 $ Poids 75 % |
| 4 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 749 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 454 634 $ Poids 72 % |
| 5 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 869 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 304 485 $ Poids 69 % |
| 6 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 682 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 475 $ Poids 63 % |
| 7 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 268 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 398 377 $ Poids 60 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 655 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 486 $ Poids 55 % |
| 9 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 711 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −11 891 $ | 119 975 $ Poids 53 % |
| 10 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 569 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 68 438 $ Poids 50 % |
| 11 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 834 $ Poids 49 % |
| 12 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 912 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 611 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 111 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.