556 Rue SHORT · Sherbrooke
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 152,7 m² · constr. 1900 · terrain 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 186 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952950750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
43027952950750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 506 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 343 336 $ Poids 87 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 480 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 290 $ Poids 85 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 294 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 983 $ Poids 83 % |
| 4 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 452 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 377 249 $ Poids 72 % |
| 5 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 554 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 244 683 $ Poids 71 % |
| 6 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 833 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 136 500 $ Poids 70 % |
| 7 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 661 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 795 $ Poids 65 % |
| 8 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 755 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 819 $ Poids 64 % |
| 9 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 443 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 105 775 $ Poids 62 % |
| 10 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 421 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −42 820 $ | 448 093 $ Poids 58 % |
| 11 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 409 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 139 $ Poids 58 % |
| 12 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 912 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 231 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.