545-547 Rue SHORT · Sherbrooke
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 166,9 m² · constr. 1915 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 206 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952950945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
43027952950945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 346 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 665 $ Poids 91 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 542 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 360 350 $ Poids 75 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 538 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 513 $ Poids 72 % |
| 4 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 454 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 238 343 $ Poids 58 % |
| 5 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 882 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 143 316 $ Poids 57 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 346 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 440 963 $ Poids 54 % |
| 7 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 572 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 256 526 $ Poids 54 % |
| 8 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 799 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 219 $ Poids 51 % |
| 9 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 706 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 083 $ Poids 51 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 511 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 395 796 $ Poids 51 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 479 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 496 372 $ Poids 48 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 502 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 111 106 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.