860-862 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 193,2 m² · constr. 1900 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 211 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952951091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
43027952951091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 346 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 524 $ Poids 64 % |
| 2 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 490 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 875 $ Poids 59 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 346 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 474 775 $ Poids 38 % |
| 4 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 503 $ Poids 36 % |
| 5 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 542 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 527 $ Poids 36 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +56 964 $ · Ajust. âge −79 187 $ | 830 127 $ Poids 29 % |
| 7 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 425 939 $ Poids 26 % |
| 8 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 331 $ Poids 26 % |
| 9 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 442 816 $ Poids 24 % |
| 10 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 970 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 847 $ Poids 24 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 263 $ Poids 23 % |
| 12 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +72 489 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 629 181 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.