868-876 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · constr. 1951 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 395 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952951100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
43027952951100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 332 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 575 079 $ Poids 64 % |
| 2 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 539 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 61 % |
| 3 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 541 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 185 921 $ Poids 59 % |
| 4 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 623 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 391 780 $ Poids 58 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 542 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 99 573 $ Poids 58 % |
| 6 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 594 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 70 214 $ Poids 57 % |
| 7 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 625 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 398 798 $ Poids 57 % |
| 8 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 530 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −833 $ | 179 490 $ Poids 57 % |
| 9 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 525 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 405 241 $ Poids 56 % |
| 10 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 701 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 313 425 $ Poids 56 % |
| 11 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 702 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 437 961 $ Poids 55 % |
| 12 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 587 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 322 172 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.