820-830 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
1 400 800 $
Autre · 1 791 $/m² · 782 m² · constr. 1956 · terrain 1 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
782 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 631 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952951139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
676 400 $
Rôle antérieur
631 600 $
ID provincial
43027952951139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 036 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +107 620 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 2 036 545 $ Poids 37 % |
| 2 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +100 984 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 200 069 $ Poids 31 % |
| 3 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 601 m · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +142 631 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 579 825 $ Poids 15 % |
| 4 | 524, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-11-20 · 154 m · Vendu 965 000 $ (898 $/m²) 1 074,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie −131 477 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 937 311 $ Poids 9 % |
| 5 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 808 m · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 263 376 $ Poids 7 % |
| 6 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie +402 080 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 2 098 675 $ Poids 7 % |
| 7 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 654 m · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +202 473 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 416 469 $ Poids 7 % |
| 8 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +273 500 $ · Ajust. âge −71 110 $ | 1 386 147 $ Poids 5 % |
| 9 | 346-356, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-27 · 480 m · Vendu 1 220 000 $ (2 482 $/m²) 491,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 881 009 $ Poids 5 % |
| 10 | 332-342, Rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-24 · 480 m · Vendu 1 100 000 $ (2 277 $/m²) 483 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 695 992 $ Poids 5 % |
| 11 | 1605, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (1 898 $/m²) 500,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 175 871 $ Poids 4 % |
| 12 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +75 625 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 400 210 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.