622-624 Rue SAINT-MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 124,5 m² · constr. 1917 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 155 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952951330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
43027952951330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 556 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 404 092 $ Poids 87 % |
| 2 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 545 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 166 068 $ Poids 80 % |
| 3 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 535 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 180 711 $ Poids 73 % |
| 4 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 231 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 408 046 $ Poids 69 % |
| 5 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 875 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 314 258 $ Poids 67 % |
| 6 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 534 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 340 418 $ Poids 66 % |
| 7 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 885 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 314 297 $ Poids 65 % |
| 8 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 945 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 381 656 $ Poids 63 % |
| 9 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 979 $ Poids 60 % |
| 10 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 639 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 078 $ Poids 60 % |
| 11 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 959 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 330 021 $ Poids 59 % |
| 12 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 722 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +40 555 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 478 516 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.