612-614 Rue SAINT-MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 133,8 m² · constr. 1920 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 146 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952951470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
43027952951470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 563 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 426 366 $ Poids 80 % |
| 2 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 536 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 352 564 $ Poids 79 % |
| 3 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 551 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 172 472 $ Poids 70 % |
| 4 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 898 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 569 $ Poids 69 % |
| 5 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 637 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 228 919 $ Poids 67 % |
| 6 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 954 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 400 028 $ Poids 66 % |
| 7 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 626 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 877 $ Poids 64 % |
| 8 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 243 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 426 358 $ Poids 63 % |
| 9 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 557 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 668 $ Poids 63 % |
| 10 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 605 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 320 691 $ Poids 62 % |
| 11 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 968 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 345 121 $ Poids 61 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 529 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 98 679 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.