602-604 Rue SAINT-MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 167,4 m² · constr. 1920 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 203 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952951630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
43027952951630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 359 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 498 $ Poids 90 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 595 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 360 949 $ Poids 72 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 561 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 662 $ Poids 71 % |
| 4 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 505 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 244 318 $ Poids 57 % |
| 5 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 931 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 143 556 $ Poids 55 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 359 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 441 606 $ Poids 54 % |
| 7 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 623 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 256 943 $ Poids 52 % |
| 8 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 705 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 691 $ Poids 51 % |
| 9 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 539 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 396 449 $ Poids 49 % |
| 10 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 850 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 796 $ Poids 49 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 503 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 507 797 $ Poids 47 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 531 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 111 294 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.