593-595 Rue SAINT-MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 176,5 m² · constr. 1920 · terrain 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 181 300 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952951854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
43027952951854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 407 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 674 $ Poids 83 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 620 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 371 852 $ Poids 60 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 610 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 368 $ Poids 58 % |
| 4 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 538 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 250 697 $ Poids 50 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 407 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 453 306 $ Poids 49 % |
| 6 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 966 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 147 925 $ Poids 44 % |
| 7 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 656 056 $ Poids 43 % |
| 8 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 635 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 264 533 $ Poids 40 % |
| 9 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 750 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 770 $ Poids 39 % |
| 10 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 881 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 306 $ Poids 38 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 551 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 520 899 $ Poids 37 % |
| 12 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 457 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 420 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 382 462 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.