812 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
300 300 $
Autre · 2 605 $/m² · 115,3 m² · constr. 1957 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 166 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952952071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
43027952952071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 648 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 192 913 $ Poids 79 % |
| 2 | 1224-1226, rue Bienville, Sherbrooke 2026-05-28 · 764 m · Vendu 539 000 $ (4 679 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 540 641 $ Poids 76 % |
| 3 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 630 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 114 $ Poids 76 % |
| 4 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 629 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +4 166 $ | 180 564 $ Poids 74 % |
| 5 | 795-797, rue Chapleau, Sherbrooke 2026-03-06 · 746 m · Vendu 357 000 $ (3 080 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 397 620 $ Poids 74 % |
| 6 | 1253-1255, rue Larocque, Sherbrooke 2026-07-02 · 872 m · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 455 549 $ Poids 70 % |
| 7 | 984, rue King Ouest, Sherbrooke 2025-12-12 · 735 m · Vendu 430 000 $ (3 749 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 283 $ Poids 69 % |
| 8 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 779 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 460 188 $ Poids 68 % |
| 9 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 985 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 420 $ Poids 63 % |
| 10 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 266 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 400 345 $ Poids 62 % |
| 11 | 1273-1275, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-02-19 · 869 m · Vendu 305 000 $ (2 430 $/m²) 125,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 334 404 $ Poids 59 % |
| 12 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 811 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 348 069 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.