340-560 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
693 600 $
Autre · constr. 1965 · terrain 30 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 891,4 m²
Frontage
198 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
14 518 000 $
Rôle antérieur 14 137 000 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952953796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
26
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 901 700 $
Valeur bâtiment
7 616 300 $
Rôle antérieur
14 137 000 $
ID provincial
43027952953796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534-538, rue Charles-Jobin, Sherbrooke 2026-06-19 · 229 m · Vendu 383 623 $ (2 359 $/m²) 162,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 362 $ | 426 823 $ Poids 68 % |
| 2 | 828-830, rue Saint-Antoine, Sherbrooke 2026-05-06 · 239 m · Vendu 205 000 $ (1 247 $/m²) 164,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 085 $ Poids 66 % |
| 3 | 580-584, rue St-Martin, Sherbrooke 2026-05-15 · 257 m · Vendu 455 000 $ (2 810 $/m²) 161,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 237 $ Poids 66 % |
| 4 | 880-886, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-04-13 · 282 m · Vendu 500 000 $ (1 481 $/m²) 337,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 299 $ Poids 65 % |
| 5 | 471-475, rue Short, Sherbrooke 2026-04-27 · 330 m · Vendu 360 000 $ (1 739 $/m²) 207 m² · constr. 1922 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 615 $ Poids 65 % |
| 6 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 362 m · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 351 496 $ Poids 63 % |
| 7 | 369-371, rue Brooks, Sherbrooke 2026-05-06 · 431 m · Vendu 350 000 $ (1 580 $/m²) 221,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 63 % |
| 8 | , Sherbrooke 2026-07-27 · 491 m · Vendu 372 400 $ (9 723 $/m²) 38,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 353 780 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, rue Belvédère Nord, Sherbrooke 2026-06-02 · 491 m · Vendu 300 000 $ (10 714 $/m²) 28 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 288 783 $ Poids 62 % |
| 10 | 55, rue Belvédère Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 491 m · Vendu 285 000 $ (7 620 $/m²) 37,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 274 344 $ Poids 62 % |
| 11 | 250 – 258, rue Olivier, Sherbrooke 2026-04-30 · 470 m · Vendu 810 000 $ (2 165 $/m²) 374,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 923 885 $ Poids 62 % |
| 12 | 170-180, rue Laurier, Sherbrooke 2026-06-23 · 540 m · Vendu 700 000 $ (1 675 $/m²) 417,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.