100 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
1 020 800 $
Autre · 1 447 $/m² · 705,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
705,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 600 $
Rôle antérieur 1 150 300 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952955292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 300 $
Valeur bâtiment
797 300 $
Rôle antérieur
1 150 300 $
ID provincial
43027952955292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −35 201 $ | 1 396 234 $ Poids 50 % |
| 2 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 104 229 $ Poids 45 % |
| 3 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 953 226 $ Poids 33 % |
| 4 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 2 166 910 $ Poids 29 % |
| 5 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 535 m · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +73 179 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 510 374 $ Poids 23 % |
| 6 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 474 m · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 251 952 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.