540-542 Rue SAINT-MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 164,8 m² · constr. 1912 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 188 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952960469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
43027952960469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 404 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 162 $ Poids 89 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 545 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 357 834 $ Poids 77 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 591 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 888 $ Poids 73 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 900 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 142 308 $ Poids 59 % |
| 5 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 470 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 233 496 $ Poids 58 % |
| 6 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 554 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 254 775 $ Poids 57 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 404 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 438 264 $ Poids 53 % |
| 8 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 811 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 794 $ Poids 53 % |
| 9 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 560 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 393 053 $ Poids 52 % |
| 10 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 766 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 526 $ Poids 51 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 532 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −21 410 $ | 486 925 $ Poids 49 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 550 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 110 318 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.