516 Rue SAINT-MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 84,9 m² · constr. 2006 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 197 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952960618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
43027952960618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 689 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 344 494 $ Poids 73 % |
| 2 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 537 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 71 392 $ Poids 71 % |
| 3 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 880 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 196 849 $ Poids 67 % |
| 4 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 836 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 131 $ Poids 65 % |
| 5 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 699 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 406 274 $ Poids 61 % |
| 6 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 937 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 039 $ Poids 58 % |
| 7 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 858 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 410 759 $ Poids 53 % |
| 8 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 656 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 323 525 $ Poids 52 % |
| 9 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 101 $ Poids 48 % |
| 10 | 588, Saint-Martin, Sherbrooke 2024-12-20 · 76 m · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 323 $ Poids 47 % |
| 11 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 982 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 752 $ Poids 43 % |
| 12 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 490 045 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.