585 Rue SAINT-MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 103,5 m² · constr. 1920 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 130 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952961054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
43027952961054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 716 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 996 $ Poids 77 % |
| 2 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 799 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 431 202 $ Poids 73 % |
| 3 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 706 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 610 $ Poids 73 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 549 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 164 372 $ Poids 73 % |
| 5 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 599 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 64 815 $ Poids 71 % |
| 6 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 931 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 826 $ Poids 63 % |
| 7 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 458 074 $ Poids 55 % |
| 8 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 470 $ Poids 54 % |
| 9 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 078 $ Poids 53 % |
| 10 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 760 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −11 891 $ | 114 260 $ Poids 52 % |
| 11 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 836 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 105 $ Poids 51 % |
| 12 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 911 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 290 115 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.