564-566 Rue CHARLES-JOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 149,3 m² · constr. 1920 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 111 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952961203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
43027952961203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 596 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 339 263 $ Poids 83 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 616 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 278 $ Poids 80 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 420 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 313 $ Poids 74 % |
| 4 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 590 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 372 809 $ Poids 72 % |
| 5 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 604 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 241 847 $ Poids 71 % |
| 6 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 949 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 134 868 $ Poids 65 % |
| 7 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 771 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 656 $ Poids 62 % |
| 8 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 581 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 104 498 $ Poids 61 % |
| 9 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 861 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 893 $ Poids 61 % |
| 10 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 558 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 481 736 $ Poids 56 % |
| 11 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 593 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 542 $ Poids 54 % |
| 12 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 634 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 452 864 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.