56-66 Rue CAMIRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 356,7 m² · constr. 1938 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 375 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952966469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
43027952966469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 228 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 895 871 $ Poids 86 % |
| 2 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 841 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 673 254 $ Poids 54 % |
| 3 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 306 558 $ Poids 39 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 052 336 $ Poids 36 % |
| 5 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +47 784 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 312 006 $ Poids 35 % |
| 6 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +99 709 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 137 192 $ Poids 24 % |
| 7 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 145 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 721 920 $ Poids 23 % |
| 8 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −35 154 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 173 594 $ Poids 19 % |
| 9 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 640 952 $ Poids 12 % |
| 10 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 322 143 $ Poids 9 % |
| 11 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 493 669 $ Poids 8 % |
| 12 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +46 199 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 588 397 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.