328-332 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
355 200 $
Autre · constr. 1925 · terrain 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 201 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952967245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
43027952967245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
416 811 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sherbrooke 2026-07-27 · 325 m · Vendu 372 400 $ (9 723 $/m²) 38,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 335 160 $ Poids 66 % |
| 2 | 55, rue Belvédère Nord, Sherbrooke 2026-06-02 · 325 m · Vendu 300 000 $ (10 714 $/m²) 28 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 66 % |
| 3 | 55, rue Belvédère Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 325 m · Vendu 285 000 $ (7 620 $/m²) 37,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 094 $ Poids 65 % |
| 4 | 55, rue Belvédère Nord, Sherbrooke 2026-03-31 · 325 m · Vendu 315 000 $ (8 289 $/m²) 38 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 557 $ Poids 64 % |
| 5 | 170-180, rue Laurier, Sherbrooke 2026-06-23 · 430 m · Vendu 700 000 $ (1 675 $/m²) 417,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 722 827 $ Poids 64 % |
| 6 | , Sherbrooke 2026-01-29 · 325 m · Vendu 270 000 $ (7 050 $/m²) 38,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 989 $ Poids 61 % |
| 7 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 258 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 849 880 $ Poids 60 % |
| 8 | 172, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-06-09 · 570 m · Vendu 569 880 $ Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 066 $ Poids 60 % |
| 9 | 369-371, rue Brooks, Sherbrooke 2026-05-06 · 570 m · Vendu 350 000 $ (1 580 $/m²) 221,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 347 413 $ Poids 59 % |
| 10 | 220, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-06-30 · 610 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 59 % |
| 11 | 534-538, rue Charles-Jobin, Sherbrooke 2026-06-19 · 623 m · Vendu 383 623 $ (2 359 $/m²) 162,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 460 $ Poids 58 % |
| 12 | , Sherbrooke 2025-11-24 · 325 m · Vendu 329 000 $ (8 590 $/m²) 38,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 326 549 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.