12-18 Rue ALEXANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
495 600 $
Autre · 1 950 $/m² · 254,2 m² · constr. 1945 · terrain 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 306 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952967946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
43027952967946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Stanley, Sherbrooke 2026-06-25 · 790 m · Vendu 96 000 $ (353 $/m²) 272,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 211 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 92 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 369-371, rue Brooks, Sherbrooke 2026-05-06 · 534 m · Vendu 350 000 $ (1 580 $/m²) 221,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 408 249 $ Poids 66 % |
| 3 | 96 à 102, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2026-07-07 · 929 m · Vendu 440 000 $ (1 812 $/m²) 242,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 329 $ Poids 66 % |
| 4 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 869 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 901 395 $ Poids 62 % |
| 5 | 285 et 287, Boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-02-12 · 771 m · Vendu 416 122 $ (1 812 $/m²) 229,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 141 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +27 048 $ | 499 603 $ Poids 61 % |
| 6 | 430 à 438, rue Short, Sherbrooke 2026-02-16 · 789 m · Vendu 550 000 $ (2 428 $/m²) 226,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 645 256 $ Poids 58 % |
| 7 | 989-995, rue de Courcelette, Sherbrooke 2026-01-30 · 990 m · Vendu 540 000 $ (2 229 $/m²) 242,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 238 $ Poids 57 % |
| 8 | 405 à 411, ruelle Auger, Sherbrooke 2025-06-09 · 575 m · Vendu 490 000 $ (1 828 $/m²) 268 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 510 496 $ Poids 57 % |
| 9 | 331-333-335, rue Laurier, Sherbrooke 2025-09-26 · 505 m · Vendu 530 000 $ (1 851 $/m²) 286,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 317 $ Poids 56 % |
| 10 | 1080 à 1086, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 429 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 628 403 $ Poids 49 % |
| 11 | 300-302-304, rue Moore, Sherbrooke 2026-06-23 · 851 m · Vendu 450 000 $ (2 105 $/m²) 213,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 455 441 $ Poids 48 % |
| 12 | 1029, 1031, 1033, rue du Fédéral, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (1 707 $/m²) 268,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 530 013 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.