17-23 Rue PEEL · Sherbrooke
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 249,7 m² · constr. 1933 · terrain 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 341 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952968636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
43027952968636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 804 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 849 583 $ Poids 65 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 839 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 389 370 $ Poids 49 % |
| 3 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 657 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 735 $ Poids 41 % |
| 4 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 421 701 $ Poids 40 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 828 900 $ Poids 35 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 637 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 585 013 $ Poids 34 % |
| 7 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 482 581 $ Poids 30 % |
| 8 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −65 188 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 972 295 $ Poids 29 % |
| 9 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +43 174 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 607 935 $ Poids 23 % |
| 10 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +52 933 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 664 465 $ Poids 21 % |
| 11 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 762 m · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 401 278 $ Poids 21 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 839 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 351 336 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.