91 Rue PEEL · Sherbrooke
Valeur estimée
451 500 $
Autre · constr. 1989 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 382 300 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952969084700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
43027952969084700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sherbrooke 2026-07-27 · 365 m · Vendu 372 400 $ (9 723 $/m²) 38,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 068 $ | 398 468 $ Poids 66 % |
| 2 | 55, rue Belvédère Nord, Sherbrooke 2026-06-02 · 365 m · Vendu 300 000 $ (10 714 $/m²) 28 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 324 783 $ Poids 65 % |
| 3 | 55, rue Belvédère Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 365 m · Vendu 285 000 $ (7 620 $/m²) 37,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 308 544 $ Poids 65 % |
| 4 | 55, rue Belvédère Nord, Sherbrooke 2026-03-31 · 365 m · Vendu 315 000 $ (8 289 $/m²) 38 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 361 107 $ Poids 63 % |
| 5 | 172, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-06-09 · 511 m · Vendu 569 880 $ Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 066 $ Poids 61 % |
| 6 | 220, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-06-30 · 527 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 61 % |
| 7 | 170-180, rue Laurier, Sherbrooke 2026-06-23 · 525 m · Vendu 700 000 $ (1 675 $/m²) 417,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 61 % |
| 8 | , Sherbrooke 2026-01-29 · 365 m · Vendu 270 000 $ (7 050 $/m²) 38,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 313 889 $ Poids 60 % |
| 9 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 367 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 915 330 $ Poids 58 % |
| 10 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 632 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 103 $ Poids 58 % |
| 11 | 860, rue Général-de-Montcalm, Sherbrooke 2026-02-26 · 527 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 58 % |
| 12 | 300-302-304, rue Moore, Sherbrooke 2026-06-23 · 653 m · Vendu 450 000 $ (2 105 $/m²) 213,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.