77-79 Rue PEEL · Sherbrooke
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 301,2 m² · constr. 1935 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 310 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952969192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
43027952969192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 629 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 626 904 $ Poids 64 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 649 596 $ Poids 50 % |
| 3 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 955 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 051 661 $ Poids 48 % |
| 4 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 345 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −63 330 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 825 050 $ Poids 45 % |
| 5 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −42 115 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 222 107 $ Poids 42 % |
| 6 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 742 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +80 995 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 935 050 $ Poids 41 % |
| 7 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 222 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 947 178 $ Poids 35 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +89 718 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 918 618 $ Poids 24 % |
| 9 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +51 056 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 471 492 $ Poids 22 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 389 $ Poids 19 % |
| 11 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +13 505 $ | 296 401 $ Poids 14 % |
| 12 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 542 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.