471-475 Rue SHORT · Sherbrooke
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 207 m² · constr. 1922 · terrain 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 203 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952970144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
43027952970144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 302 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 417 003 $ Poids 72 % |
| 2 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 735 $ Poids 36 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 340 901 $ Poids 36 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 551 902 $ Poids 23 % |
| 5 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 824 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 625 224 $ Poids 23 % |
| 6 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 731 $ Poids 22 % |
| 7 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 441 973 $ Poids 21 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 347 $ Poids 18 % |
| 9 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 501 251 $ Poids 17 % |
| 10 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +89 314 $ · Ajust. âge −27 716 $ | 913 949 $ Poids 16 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 311 070 $ Poids 14 % |
| 12 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 940 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 954 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.