815-817 Rue SAINT-PIERRE · Sherbrooke
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 133 m² · constr. 1947 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 182 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952971406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
43027952971406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 671 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 391 229 $ Poids 73 % |
| 2 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 740 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 373 $ Poids 73 % |
| 3 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 553 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +4 764 $ | 256 836 $ Poids 69 % |
| 4 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 540 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +30 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 81 836 $ Poids 67 % |
| 5 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 718 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −4 166 $ | 184 420 $ Poids 64 % |
| 6 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 044 $ Poids 61 % |
| 7 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 935 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 92 804 $ Poids 61 % |
| 8 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 584 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 368 873 $ Poids 60 % |
| 9 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 445 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 425 233 $ Poids 60 % |
| 10 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 562 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 197 885 $ Poids 58 % |
| 11 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 088 $ Poids 58 % |
| 12 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 209 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.